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万达速度或被赶超 宝能红星娃哈哈跨界斗法

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时间:  2013-08-13 浏览人数:  156

摘要:万达速度或被赶超 宝能红星娃哈哈跨界斗法

  这次,独领风骚多年的万达集团真的碰到对手了。继中粮之后,娃哈哈、宝能、红星美凯龙等各路资本纷纷宣布“掘金”商业地产,在全国大规模效仿“万达模式”,启动购物中心项目。与房企资本的商业狂欢旨在“拿地”颇为不同,这些跨界者左手握有大量存量项目,右手把控商家资源,一个打通上下游的商业服务体系正在逐步建立。

  面对这样的“贴身肉搏”,万达广场透露“将在新店中去掉服饰业态。”而其它跨界投资者也在加大购物中心中体验消费的比例。

  谁能“争得蛋糕”?投资狂欢又会给乱得不能再乱的商业地产招商带来怎样的变局?

  赶超万达速度

  红星美凯龙集团董事长车建新扬言,到2020年欲建100个城市综合体。话音刚落,娃哈哈董事长宗庆后就在第10届中国商业地产行业发展论坛上高调宣布,今年将正式进军商业地产,并计划在5年内筹建100座商业综合体。以此估算,不管是红星美凯龙还是娃哈哈,均将以每年约20座购物中心———与万达打造万达广场不相上下的速度杀入商业地产。

  这是一个信号,欲跟万达争食商业地产的,绝不止房企资本。红星美凯龙、娃哈哈等各个产业链上的资本更是来势凶猛,这个名单还越来越长,深圳宝能、中粮、雨润控股、苏宁、长虹、东方希望、新希望、京东商城等跨界资本纷纷在商业地产领域大举跑马圈地。

  更为灼人的是,这些跨界者左手握有大量存量项目,右手把控商家资源。红星地产总裁谌俊宇对南都记者说,“现在我们的土地储备达到了1000多万平方米,目前已在北京、天津、重庆等21个城市进行了27个综合体项目开发。”而深圳宝能商业提供的资料显示,其已在深圳、北京、上海、天津、重庆等全国28个重点城市成功布局,今年还将推出:沈阳宝能环球汇、天津宝能天地、天津宝能新都荟、无锡宝能环球汇、芜湖宝能天地、韶关宝能奥特莱斯和惠州宝能奥特莱斯购物中心这7大购物中预计均在2014年至2015年开业。

  有统计数字显示,2012年,中国共有3100家购物中心,而业内预计,在2013年还要有400家类似的商业地产购物中心诞生,未来中国商业地产的增长速度基本是倍数增长。

  未来商业图景

  不过,现实远没有达到让中国商业地产弄潮者沾沾自喜的地步。

  现在商业地产投资风险极大,“以购物中心为例,呈现明显的1/2现象。”中购联购物中心发展委员会首席专家禹来向分析,所谓1/2现象,指的是大型购物中心中有1/2开不了工,开工的有1/2开不了业,开业的有1/2难以盈利。“换句话说,中国购物中心成功率大概就八分之一。”

  而易铺中国发布的《中国商业地产风险报告》也提及,中国商业地产销售面积上涨幅度不到1倍,远低于新开工面积,同时,绝大多数城市没有商业规划引导,开发商各自为战,导致商业项目面积普遍偏大。以SO H O中国为例,公开资料显示,2012年投资物业达到383亿元人民币,但仅仅创造了1 .48亿元租金收入,粗略计算,租售比不到0 .3%。

  局部市场的竞争如此激烈,“招商难”日益加剧。如何破局?

  万达广场说,“我们将在新店中去掉服饰业态。”连城商业地产集团总裁邓国坚把这种说法视为一种比喻,“这应该是说购物中心朝着娱乐中心的模式发展,添加文化、艺术、消闲等业态。以前服饰业态是占第一位的,现在排到第二位。”

  这应该成为一种趋势。“在宝能的购物中心中,体验业态占70%的比重,跨界商业、移动互联网技术将大面积应用,传统零售仅占20%-30%。”宝能商业相关负责人告诉南都记者,宝能购物中心更是未来的社交中心、娱乐中心、休闲中心、公益中心、生态中心、健康中心、亲子中心、科普中心、文化中心、时尚中心,各个功能版块之间形成互动,引导消费者的合理流动,产生复合效应,满足全客层“一站式体验消费”需求。这就是未来的商业图景。

  中国一线城市的商业市场已趋于平缓,中心地块已颇为稀缺;二线城市商业形态仍以百货为主,沈阳等城市的购物中心颇有过剩危机。是坚守食品、家居、农业乃至互联网生意的财富神话,还是迎接城镇化带来的商业地产市场大蛋糕?

  按照国家统计数据,中国有13亿人口,中国的城镇化率已经达到了52%。若参照国际发达国家人均商业面积可多达1.2平方米/人的标准,中国的商业地产至少有8.2亿平方米的需求。

  “美国的人口规模为3亿多,却拥有2万多个购物中心。中国有13亿人口,每一个城市化百分点的提高,拉动的经济体量就是1万亿。”红星地产总裁谌俊宇对南都记者说,如果参照美国标准,中国的商业购物中心目前是不够的。”

  而易铺中国发布的“中国商业地产风险报告”显示,2005—2012年,中国商业地产投资额持续增加,从0 .3万亿元增加到1.27万亿元,增长4 .5倍,新开工面积从0 .9亿平方米增加到2.8亿平方米,增长3倍。

  2 .8亿平方米存量到8 .2亿平方米需求量,再加上城镇化变量,食品、家居、农业乃至互联网等行业大佬们当然愿意选择战略性布局,进军方兴未艾的商业地产行业。

  数据

  易铺中国发布的“中国商业地产风险报告”显示,2005- 2012年,中国商业地产投资额持续增加,从0 .3万亿元增加到1.2 7万亿元,增长4 .5倍,新开工面积从0 .9亿平方米增加到2 .8亿平方米,增长3倍。


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